EPX 5/26: Stabile Immobilienpreise im Mai, nur der Neubau wird teurer – und die Mieten steigen rasant
Berlin, 09. Juni 2026 – Die Preise am deutschen Immobilienmarkt zeigen sich im Europace Hauspreisindex im Mai stabil – nur bei neuen Ein- und Zweifamilienhäusern gibt es leichte Zuwächse, womit der Trend vom April sich fortsetzt.
Der Gesamtindex steigt im Mai nur minimal um 0,11 % auf 221,83 Punkte. Im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht das einem Plus von 1,48 %.
Für Aufmerksamkeit sorgt weiterhin der Neubau: Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser steigen im Mai um 0,33 % – der stärkste monatliche Zuwachs aller Segmente. Der Index klettert auf 244,56 Punkte, im Jahresvergleich ergibt sich ein Plus von 2,16 %.
Die Preise für Eigentumswohnungen legen im Mai nur wenig zu, um 0,15 % auf 219,63 Punkte. Im Jahresvergleich ergibt sich ein Plus von 1,17 %. Damit bleiben Wohnungen ein verlässlicher Stabilitätsanker, auch wenn die Dynamik etwas nachlässt.
Anders entwickelt sich der Bestand: Die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser steigen im Mai um geringfügige 0,12 % auf 201,029 Punkte. Im Jahresvergleich zeigt sich ein Plus von 1,01 %. Der Markt zeigt sich damit insgesamt stabil, aber zunehmend uneinheitlich.
„Dass wir einen Preisanstieg im Neubau sehen, verwundert angesichts der globalen Lage und steigenden Bauleistungspreisen kaum. Wichtig für Verbraucher: Die Investition ins Eigenheim sollte bei weiterhin rasant steigenden Mieten ins Auge gefasst werden; wir sehen im Mai erneut Zuwächse um 0,52 % im Vergleich zum Vormonat April. Bestandsobjekte und Eigentumswohnungen sind attraktive Optionen, um den Geldbeutel langfristig zu schonen, insbesondere in Metropolregionen. Hier sehen wir im ersten Quartal 2026 im Vorjahresvergleich besonders hohe Mietsteigerungen für gebrauchte Wohnungen: In Hamburg waren es 7,5 % mehr, in Dresden 6,3 %, in Düsseldorf 6,2 %. Zwischen Rhein und Neckar stechen Wiesbaden mit 5,8 % und Mannheim mit um 5,6 % höheren Mieten als noch 2025 hervor.“
Stefan Münter
Co-CEO und Vorstand
Europace AG
Münter bezieht sich auf Daten aus den Value Data Insights: https://www.value-marktdaten.de/aktuelles/.
Angebotsdaten zeigen stabilen Immobilienmarkt
Auch die Value AG legt die aktuellen Ergebnisse der Marktbeobachtung für den Monat Mai vor. Die Auswertung der Angebotspreisdaten zeigt weiterhin einen stabilen Immobilienmarkt an. Ähnlich wie bei den Transaktionsdaten bewegen sich auch die Angebotspreise: Eigentumswohnungen laufen mit +0,06 % im Vergleich zum Vormonat seitwärts, während Eigenheime mit +0,28 % ins Plus drehen. Abermals sticht der Mietmarkt mit dem kräftigsten Preiswachstum hervor: Die Mieten stiegen auf Monatssicht um +0,52 %.
Sebastian Hein, Director der Value AG interpretiert die Zahlen wie folgt: “Wir sehen erwartungsgemäß eine anhaltende Robustheit der Angebotspreise, die den gestiegenen Zinsen erfolgreich trotzen und dem Markt Stabilität verleihen. Dass die Mieten parallel dazu wie erwartet weiter anziehen, verdeutlicht, wo der eigentliche Wachstums- und Handlungsdruck in den kommenden Monaten liegt.”
