EPX 06/24: Aufwärts­trend: Preise für Bestands­häuser und Eigen­tums­woh­nungen steigen

Published On: 4. Juli 2024|Categories: Daten|

Berlin, 04. Juli 2024 – Der Europace Hauspreis­index (EPX) zeigt für Juni leicht stagnie­rende Preise. Das Segment Eigen­tums­woh­nungen verzeichnet weiterhin einen Preis­an­stieg, während­dessen die Immobi­li­en­preise für bestehende sowie neue Ein- und Zweifa­mi­li­en­häuser leicht zurück­gehen.

Im Juni verteu­erten sich die Preise für Eigen­tums­woh­nungen um 0,78 Prozent und der Index erreicht 210,96 Punkte. Im Vorjah­res­zeitraum stiegen die Preise um 0,55 Prozent – erstmals wieder eine positive Entwicklung seit Oktober 2022.

Im Segment der bestehenden Ein- und Zweifa­mi­li­en­häuser verhalten sich die Preise im Juni bei einem minimalen Preis­rückgang von 0,08 Prozent stabil. Der Index fällt so auf 193,38 Index­punkte. Innerhalb der letzten 12 Monate fielen die Preise um 1,56 Prozent.

Auch die Kosten für Neubauten sanken im Juni um 0,12 Prozent nur noch minimal und der Hauspreis­index liegt bei 234,56 Punkten. Im Vorjah­res­ver­gleich stiegen die Preise um 2,62 Prozent.

Insgesamt bleibt der Gesamt­index mit einem leichten Anstieg von 0,19 Prozent stabil. Der Index erreicht 212,97 Punkte. Verglichen mit dem Vorjah­res­zeitraum nahmen die Preise das erste Mal seit Monaten um 0,64 Prozent zu.

EPX Hedonic Juni 2024

„Die Preise für Eigen­tums­woh­nungen steigen weiterhin, während die Immobi­li­en­preise für Bestands­häuser und Neubauten mit minimalem Preis­rückgang stabil bleiben”, erklärt Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace den Hauspreis­index. „Die Boden­bildung ist längst erreicht und wir beobachten eine weiterhin deutlich hohe Nachfrage nach Immobilien. Auch in den kommenden Monaten rechnen wir mit steigenden Preisen und sehen einen langsamen Wechsel vom Käufer- zum Verkäu­fer­markt. Die Machbar­keiten werden eher nicht besser und das Angebot wird zukünftig wieder geringer. Deshalb ist es unerlässlich, die wirtschaft­lichen Rahmen­be­din­gungen genau im Auge zu behalten und flexibel auf Verän­de­rungen zu reagieren”

Stefan Münter

Co-CEO und Vorstand

Europace AG

Die Angebots­daten der VALUE AG zeigen im Juni 2024 Stagnation an. Sowohl die Preise für Eigen­tums­woh­nungen insgesamt (-0,2 Prozent zu Mai) als auch die Preise für Eigen­heime (0%) bewegen sich kaum (Median). Die diffe­ren­zierte Betrachtung von selbst­ge­nutzten Eigen­tums­woh­nungen (0%) und Eigen­tums­woh­nungen zur Kapital­anlage (-0,2 Prozent) zeigt, dass die Markt­ent­spannung immer noch durch die Selbst­nut­zer­seg­mente getrieben ist. Gleichwohl flachen auch die Rendi­te­an­stiege bei Mehrfa­mi­li­en­häusern ab: Die Anfangs­rendite liegt im Juni mit 4,75 Prozent gleichauf zum Vormonat. Auch die Neuver­trags­mieten stagnierten im Juni bei 8,75 Euro je m².

Die Vorabaus­wertung Value Markt­da­tenbank zum 2. Quartal unter­streicht die Erholungs­ten­denzen an den Märkten. Der bundes­weite Median­preis für Eigen­tums­woh­nungen stieg im Vergleich zum Vorquartal erstmals seit 2 Jahren wieder an (0,2 Prozent). Das Angebots­vo­lumen ist weiter rückläufig. Der Änderungsrate der Eigen­heim­preise liegt auf Vorquar­tals­niveau bei ‑0,5 Prozent. Die Mieten stagnieren auf auch Quartals­sicht bei weiter rückläu­figem Angebot. Die Anfangs­ren­diten der angebo­tenen Mehrfa­mi­li­en­häuser stiegen im Vergleich zum 1. Quartal dieses Jahres noch leicht um 40 Basis­punkte von 4,76 Prozent auf 4,8 Prozent.

„Die aktuellen Daten zeigen klar, dass der Preis­verfall an den deutschen Wohnungs­märkten vorüber ist, es zeigt sich aber auch, dass auf der Preis­re­gatta immer noch Gegenwind vorherrscht“, analy­siert Sebastian Hein, Director Markt­daten bei der VALUE Ag die aktuellen Zahlen. „Auch an den Mietmärkten wurde eine Verschnauf­pause eingelegt, was nach der krassen Dynamik der letzten Quartale nur scheinbar auf Entspannung hindeutet. Das Mietan­gebot ist weiter rückläufig und Umziehen wird daher auch ohne neue Preis­im­pulse weiter schwie­riger“, führt er fort.

Die aktuellen VALUE Data Insights mit einer regional diffe­ren­zierten Preis- und Markt­analyse zum 2. Quartal werden in der nächsten Woche unter www.value-marktdaten.de vorgelegt.

Presse­kontakt

Wenn du Fragen zu einem unserer Produkte hast oder dich als Pilotpartner:in melden möchtest – wir beraten dich gern.

Sophie Müller
Public Relations
Tel.: +49 (0) 151 / 58 04 55 73
E‑Mail: