EPX 2/26: Wohnungspreise rauf, Neubaupreise runter: So entwickeln sich aktuell die Immobilienpreise in Deutschland
Berlin, 5. März 2026 – Der Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt sich im Februar 2026 im Mittel stabil. Während die Preise für Eigentumswohnungen mit einem Plus von 0,27 % leicht anziehen, geben die Preise für Neubau wiederholt leicht nach und fallen um 0,33 %.
Die Preise für Eigentumswohnungen steigen im Februar 2026 leicht um 0,27 %, der Index steigt auf 217,94 Punkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise damit um 1,07 %.
Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser fallen indes weiterhin leicht und geben um 0,33 % nach, der Index sinkt auf 241,37 Punkte. Im Vergleich zum Februar 2025 stiegen die Preise für dieses Segment um 1,50 %.
Im Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen sich die Preise stabil: Mit einem leichten Minus von 0,02 % sinkt der Index auf 200,77 Punkte, im Vergleich zum Vorjahresmonat stiegen die Preise um 1,80 %.
Der Gesamtindex zeigt sich mit ‑0,04 % stabil und landet zu Jahresbeginn bei 220,03 Punkten. Im Vorjahresvergleich wuchsen die Preise um 1,45 %.
„Die aktuellen EPX-Daten bestätigen, was wir seit Monaten beobachten: Das Wachstum entsteht im Bestand, nicht im Neubau. Eigentumswohnungen legen leicht zu, bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben im Preis stabil, während der Neubau weiter selektiv unter Druck steht.
Die Preisentwicklung 2026 wird über Angebotsknappheit, Bestandsqualität und Prozessfähigkeit entschieden. Für Verbraucher:innen bedeutet das: Wer auf breite Preisrückgänge wartet, dürfte vergeblich warten – das Umfeld ist fordernd, aber planbarer geworden.“
Stefan Münter
Co-CEO und Vorstand
Europace AG
Angebotspreise im Februar volatil, Mieten steigen weiter
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen blieben im Februar konstant. Eigenheimpreise gingen im Mittel um 0,5 % zurück. Mieten stiegen um 0,2 %. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse der VALUE AG für den Monat Januar.
„Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen blieben im Februar weitgehend stabil, während Eigenheimpreise im Mittel um 0,5 % nachgaben“, kommentiert Sebastian Hein, Director bei der VALUE AG die aktuellen Marktdaten. „Gleichzeitig setzten die Mieten ihren moderaten Anstieg fort und legten um 0,2 % zu. Die Entwicklung unterstreicht die unterschiedliche Dynamik von Miet- und Kaufmarkt: Während die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin die Mietpreise stützt, zeigen sich Kaufpreise aktuell stabil bis volatil. Im Eigenheimsegment wird die Preisentwicklung zusätzlich durch die Angebotsstruktur beeinflusst, da der Anteil energetisch sanierungsbedürftiger Immobilien im vergangenen Jahr deutlich zugenommen hat. Insgesamt erwarten wir weiter eine positive Preisentwicklung für 2026“, führt er fort.
