Europace Objektbewertung: Ein verlässlicher Wert für alle
Mit der Europace Objektbewertung hat Europace AG in Kooperation mit der Value AG einen Konvergenzwert geschaffen, der dem Realwert einer Immobilie nachweislich so nahe kommt, wie kein anderes Objektbewertungsverfahren am Markt. Schon lange fordern Beratende und Produktanbieter, aber auch Verkäufer:innen und Kaufinteressierte eine Objektbewertung, die dem echten Immobilienwert gerecht wird. Der neue Konvergenzwert der Europace Objektbewertung vereint die unterschiedlichen Verfahrensansätze verlässlich miteinander, gewichtet diese und verknüpft sie mit aktuellsten Datensätzen aus dem Markt.
Bei einer umfangreichen Objektbewertung werden viele unterschiedliche Parameter berücksichtigt. Einige dieser Parameter können durch Verkäufer:innen, Makler:innen, Kreditinstitute, aber auch Beratende unterschiedlich priorisiert werden. Somit ergeben sich schon zu Beginn stark voneinander abweichende Immobilienwerte, die sich oft durch die gesamte Prozesskette ziehen. Da verwundert es nicht, dass die Objektbewertung neben mangelnder Bonität zur größten Herausforderung in der Finanzierungsberatung gehört.
Gründe für die schwankenden Werte gibt es einige: Je nach Objektart und deren Verwendung werden unterschiedliche Bewertungsverfahren zugrunde gelegt. Durch unterschiedliche und abweichende Objektperspektiven kann dies das Bewertungsergebnis maßgeblich beeinflussen. Schlussendlich führen auch nicht vorhandene, unvollständige oder unsaubere Daten dazu, dass vorliegende Bewertungsergebnisse überarbeitet werden müssen.
Eine ständige Werteveränderung des Objektes beeinflusst häufig den Finanzierungswunsch. Dies kann zu Frust und Verunsicherung bei den Kaufinteressenten führen, sorgt aber vor allem auch für Unsicherheiten bei Vertrieben und Kreditgebern. Denn für den längsten Zeitraum im Prozess ist unklar, ob die Käufer:innen sich das Objekt wirklich leisten können, Leerberatungen und Margenabschläge müssen mit einkalkuliert werden, das Vertrauen in die Beratung schwindet.
Nicht Mehr, sondern Genauer: Ein verlässlicher Objektwert für die gesamte Prozesskette
Mit der Europace Objektbewertung hält ein neues, einheitliches Bewertungsverfahren jetzt Einzug in den Markt. Dabei werden die bekannten Bewertungsverfahren (Sachwert‑, Ertragswert, Vergleichswert- & Vergleichspreisindikation) je nach Objektart und deren Verwendung in unterschiedlicher Gewichtung berücksichtigt, sodass ein marktnahes Bewertungsergebnis daraus abgeleitet werden kann. Durch diesen Ansatz können Modellunsicherheit abgefangen und Bewertungs‑, Diversitäts‑, und Vergabekriterien berücksichtigt werden.
Der ebenfalls neu entwickelte C‑Score setzt den Konvergenzwert zusätzlich ins Verhältnis zur Finanzierungssumme und gibt dadurch datengestützt Auskunft über die Erfolgschancen des Vorhabens. Um immer den aktuellen Markt widerzuspiegeln, wird die Datengrundlage laufend aktualisiert und die Algorithmen der automatischen Wertermittlung werden stets an die aktuellen Marktbedingungen angepasst und alle sechs Wochen aktualisiert.
“Der neue Verfahrensansatz wurde in unterschiedlichen Objektportfolien von Banken genau analysiert. Hierbei ergab sich eine mittlere Abweichung von weniger als 5 Prozent zwischen unserem Konvergenzwert und den nachhaltig festgesetzten Objektwerten von Produktanbietern. Mit dem neuen gutachterlichen Bewertungsansatz nähern wir uns dem aktuellen Marktgeschehen so genau, dass wir allen Stakeholdern eine verlässliche, planbare und verwertbare Berechnungsgrundlage im gesamten Finanzierungsprozess gewährleisten.“
Annika Schwabel
Business Development Managerin im Team Asset Immobilie
Europace AG
“Wir sehen in unseren umfangreichen Analysen, dass wir mit dem Konvergenzwert hervorragend nah an den festgesetzten Werten der Produktanbieter sind und dass der neue C‑Score für Beratende ein wertvolles Werkzeug ist. Drohende Ablehnungen aufgrund des Objektwertes können jetzt frühzeitig und verlässlich erkannt werden. Wir liefern mit der neuen Objektbewertung das entscheidende Mehr an Transparenz, Modellgüte, Marktnähe, Aktualität von Daten und Verfahren und schaffen so eine wegweisende Form der Verlässlichkeit der Objektbewertung für alle Akteure auf der Europace Plattform.”
Detlef Reitzig
Product Manager im Team Asset Immobilie
Europace AG
Objektive Objektbewertung: Die Vorteile für die Vertriebe
- Vollumfänglicher Verfahrensansatz: Der Konvergenzwert unterstützt alle wohnwirtschaftlichen Objektarten, kombiniert Vergleichswertverfahren, Sach- oder Ertragswertverfahren und Vergleichspreisverfahren und liefert somit verlässliche Ergebnisse als andere Verfahren.
- Machbarkeit sicherer einschätzen: Der C‑Score liefert eine datengestützte Einschätzung der Objekt-Machbarkeit und ermöglicht es, die nötigen Handlungen für den Erfolg des Vorgangs abzuleiten. Er wird ständig weiterentwickelt, bietet aber schon jetzt eine bessere Einschätzung der Objekt-Machbarkeit durch Beratende.
- Transparenz von Anfang an: Durch den neuen Verfahrensansatz werden Modellunsicherheit abgefangen und ein marktnaher und verlässlicher Objektwert steht bereits zu Beginn des Beratungsprozesses zur Verfügung.
- Leerberatungen und Kundenverluste können signifikant reduziert werden, eine schnellere Kreditentscheidung ermöglicht und so automatisch weniger Anfragen und mehr Annahmen generiert werden.
- Marktgerechte Daten: Die Datengrundlage wird laufend aktualisiert, die Algorithmen der automatischen Wertermittlung stets an die derzeitigen Marktbedingungen angepasst und alle sechs Wochen erneuert.
Verlässliche Objektwerte dank sauberer Daten
In diesem ehrgeizigen Projekt verbindet die Synergie von Europace und Value zwei marktführende Technologieunternehmen mit einem gemeinsamen Ziel, nämlich die Bewertungssicherheit im gesamten Prozess bereitzustellen.
Gemeinsam mit der Value AG und der vorhandenen Value Marktdatenbank liegt eine hervorragende Datengrundlage vor, welche nicht nur aus Markt- & Transaktionsdaten besteht, sondern auch aus Daten der Gutachterausschüsse. Diese Datengrundlage wird kontinuierlich angepasst, um ein möglichst marktnahes und verlässliches Bewertungsergebnis liefern zu können. Die Algorithmen der automatischen Wertermittlung werden stets an die aktuellen Marktbedingungen angepasst.
Alle bei Europace angebundenen Vertriebe können ab sofort und noch den ganzen Juni den neuen Konvergenzwert kostenfrei nutzen. Die Einstellungen der neuen Objektbewertung ist ganz einfach in den Europace-Einstellungen unter dem Reiter „Handel“ im Bereich „Kostenpflichtige Dienste“ zu finden. Weitere Infos und Kontakte gibt es hier.
VALUE AG Als eine der größten bankenunabhängigen Immobilienbewertungsgesellschaften in Deutschland bewertet die Value AG hier und in anderen europäischen Ländern mehrere tausend Immobilien pro Jahr und greift dabei auf mehr als 3 Milliarden Datenpunkte zu. Insgesamt haben die Mitarbeiter:innen der Value AG bereits über 800.000 Immobilien besichtigt. Die Value AG ist eine 100%ige Tochter der Hypoport AG, einem Technologiedienstleister für die Finanz‑, Immobilien- und Versicherungswirtschaft, und somit Schwestergesellschaft und fester Partner von Europace.
